众所周知，房地产不是一个独体行业，它牵连着建筑、钢铁、土地、材料、装饰……等数十个不同门类行业的神经。牵一发而动全身。正因为行业关系的复杂性，房地产调控成为国民经济调控最为棘手的难点。也因为行业关系覆盖的广泛性，房地产行业成为目前物价调控的重中之重。

判断房地产行业是否存在泡沫因素的方法很简单，用单位面积房产总价格×银行同期贷款月利率再除以单位面积房产市场平均租金，如果得出的系数在1—1.2之间，价格是比较正常的，超过1.5甚至超过2，那就说明房地产价格中存在着严重泡沫因素了。

造成房地产泡沫的原因是多方面的。但就其重要性来说有三点：一是地方政府不正常的GDP政绩观念导致的卖地财政、房地产财政；二是房地产商人对高额利润的贪求；三是房产投资投机者的市场炒作。

本来，在一个经济秩序比较完善的社会架构内，房产投资炒作往往被界定为违规，受到相关社会制度的限制、打压，但由于中国市场经济体系还不是很完善，以至于出现大批炒房投资者。

就目前导致房地产泡沫的三个因素而言，炒房投资者是最脆弱、最容易受到伤害的群体。他们既没有房地产商人那样财大气粗，也没有地方政府部门的强势地位，在大规模经济调控手段即将全面实施的今天，炒房者必须记住以下几点忠告：

一、千万不要心存侥幸。

不少“经济学家”、房地产巨头常常借助媒体发布一些与国家调控政策不一致的观点，鼓吹中长期的中国房地产市场一定看涨。表面看，这种判断很有道理，实际上呢，是一剂针对炒房投资者的“麻药”。

房地产作为一个行业，其上涨的步伐一定会与整个社会经济发展的步伐一致，特别要与广大民众的收入增长水平保持一致。任何脱离这个统一的上涨都是非理性的，都会受到市场的自动调控，使之达到统一与协调。今天的房地产之所以过热、危险，是因为它的发展步伐超越了社会经济发展，成为浮在半空中的空中楼阁。

还有一些不负责任的“既得利益者”，他们以“保持市场相对稳定、短期内房地产不会出现大幅度涨跌的局面”来蒙骗群众。目的是想尽量多地吸引炒房投资者入市，坚定他们“炒”的信念，以便将行业风险尽可能多地转嫁到他们身上。

世界上任何一种经济体系中，经济规律都是铁的，无情的，人为操控市场只能在短期、局部维持，最终市场还是要回归理性的。上世纪90年代初期中国房地产市场的剧烈震荡，是我们的前车之鉴，切不可重蹈覆辙。