2008年2月，全市商品房市场供求比为1：0.74，为近一年来的新低。全市商品房新增供应量118.89万平方米，环比减少83.17万平方米，减幅41.16%；商品房成交量88.38万平方米，环比减少109.73万平方米，减幅55.39%。

　　2月份市场表现具体分析如下：

　　商品房市场

　　供求比值又创新低

　　2月，上海房地产市场供求比值为1∶0.74，创下近一年来的新低。全市商品房供求关系连续四个月呈供大于求态势，传统春节月成交大幅缩水，导致2月供求比大幅下挫。

　　供应量下降四成多

　　2月，全市商品房新增供应量118.89万平方米，环比减少83.17万平方米，减幅41.16%；同比增加44.25万平方米，增幅59.28%。商品房新增供应中各属性物业所占比重的变化情况为：商品住宅下降14%，动迁配套物业上升15%；商办类物业亦有所增加。

　　成交量也跌至谷底

　　2月，全市商品房成交量88.38万平方米，环比减少109.73万平方米，减幅55.39%；同比减少46.73万平方米，减幅34.59%。2月，全市各类物业成交量环比均大幅下降，住宅类物业的成交量降幅最大：其中商品住宅成交量环比减少48.43万平方米，减幅62%。

　　成交均价环比持平

　　2月，全市商品房成交均价8971元/平方米，基本与1月成交均价持平。

　　住宅市场

　　供求关系持续回落

　　2月份，住宅市场供求比再度回落。市场供应和成交均呈现出大幅回落，供求比为1∶0.75，而1月份的供求比为1∶0.98。究其原因，春节是楼市的传统淡季，每一年春节基本都是该年房地产供求最低的月份。从去年11月开始，住宅市场供求关系始终处于供略大于求状态。随着2月春节的到来，供求双方均无太多的表现欲望，上海住宅市场也下探到谷底。

　　商品住宅供应萎缩

　　2月，全市住宅市场新增供应量为90.35万平方米，环比下降40.2%；其中，商品住宅2月新增供应量为40.02万平方米，环比下降58.9%；动迁配套新增供应量为50.33万平方米，下降6.4%。

　　成交量下降四五成

　　2月，全市住宅市场成交量为67.56万平方米，环比下降54.4%。其中，商品住宅成交量为29.7万平方米，环比下降62%；动迁配套房成交量为37.85万平方米，环比下降45.9%。

　　结构变化拉低均价

　　2月，5000-8000元价格段的比重上升，基本与3000-5000元、1万-1.5万元两个价格段的下降幅度持平，1.5万元以上的高端住宅比重基本不变。成交结构的变化，致使全市住宅均价下跌。

　　易居总结

　　2007年商品住宅供应1340万平方米左右，成交约2000万平方米，供求缺口约600万平方米。从2007年的商品住宅市场供求来看，2008年2000万平方米(其中400万平方米为保障类用房)的商品住宅供应仍然偏紧。

　　土地供应方面，2008年基本保持了与2007年持平的供应规模，但是，如果除去20%的住房保障部分，2008年的实际商品住宅土地供应规模仅640-800公顷，可建建筑面积规模也仅1000万平方米左右。因此，上海如果存量土地不能有更多释放，那么两年后的商品住宅供应或将更为紧张。(易居房地产研究院供稿)