中国房地产住宅协会常务副会长张元端(张元端博客,张元端新闻,张元端说吧)日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。（3月31日《南方都市报》报道）

　　据报道，有关数据显示，2007年1—12月，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，而且这种结构性矛盾在开发商的热推下仍趋严重。超七成商品房是高档房的现状，真的是很扇了“70/90”政策一耳光。

　　早在2006年5月，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，首次提出明确新建住房结构比例。规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这就是老百姓所说的“70/90”政策。

　　自从“70/90”政策出台以来，快2年时间了，90平方米以下住房不但没有达到建设总面积的70%以上，相反，超七成的住房还变成了高档房，结果是适得其反。这种住房的结构性矛盾目前不但没有得到缓解，而且还呈越来越严重趋势。很显然，“70/90”政策在执行过程中遭遇了扭曲。

　　首先，政府部门负有把关不严的责任。按说，“70/90”政策出台以后，政府有关部门在规划、审批过程中要严格把关，将90平方米以下住房控制在开发建设总面积的70%以上，结果适得其反，政府部门有着不可推卸的责任。其次，是开发商的推波助澜。由于利益的诱惑，房地产开发商会想方设法使得自己的利益最大化。有业内人士透露，开发大户型、高档住宅及精装房等，可以创造出更高的附加值、更多的卖点，炒作空间大，利润自然更高。还有，在有些地方，开发商和政府有关部门很可能因为利益关系而相互勾结，联手玩起了“太极”，对抗“70/90”政策，将“70/90”政策化为乌有。

　　而我们也都知道，住房的这种结构性矛盾也是老百姓买不起房子的一个重要原因。超七成商品房是高档房，这种现状在警示着有关部门，调控住房结构比例任务任重而道远。