陈顺：年底、年初活动特别多，参加最多的就是评奖，今天的活动叫做新年恳谈会，恳谈会就是讲讲真话，说说真情，刚才几位嘉宾谈了宏观经济。作为我本人来说，一是我在房地产一线，和其他几个开发商一样，我们在一线，我记得在2007年我们经历了国家方方面面政策的出台，虽然没有国六条和国八条的政策，在2007年1月份就出台了一个涉及到金融方面的政策，央行明确规定了不封顶放款，后来又发了相关的一些规定，包括很重要的一些，包括24号文件、保障房的问题，都是第一次出现，以至于国家12月建设部新建了一个司，叫做住房保障司，包括在9月份有一个第二套住房的问题，12月5日第二套住房进入统一的考评问题。作为开发商来说，我觉得还是感到了房地产冬天的寒冷。

　　说拐点不拐点的问题，我觉得就像任总说的，怎么来界定这个问题。我在07年年初的时候，新京报有一篇文章，说3个三分之一的问题，说房地产三分之一是宏观经济问题，三分之一是金融问题，三分之一才是自身的问题，所以我觉得现在目前2007年国家有一件非常大的事情，就是17大胜利召开的问题，17大专门提出了好字当头，在好的前提下快速地发展的问题，还提出了增长和发展的问题，实际上我觉得房地产也应该在大的背景下我们来研究这个问题，来看待07年，展望08年。

　　我想了几句话，一个是2008，我觉得市场将会是越来越规范，涨幅将会越来越有限，品质将会越来越提升，百姓将会越来越满意。为什么呢？因为我觉得走过的路比较多了，政府方方面面对市场的要求将会越来越严格，越来越规范，我觉的涨幅越来越有限，许多取得的土地都是非协议出让的，这样房地产在开发过程中取得的利润本身就相对比较有限了，再加上市场的竞争越来越激烈，所以涨幅越来越有限，为什么说品质越来越提升，包括聂会长提出的绿色住宅，包括建筑节能标准的提升，都会对商品房的品质提升带来很多新的问题。因为保障性住房，结构性不一样了，保障性住房是单独有一些，所以我说商品住房比重性肯定会有明显的提升，百姓为什么会越来越满意，因为有出奥迪车的，还有生产奥拓车的，你有国贸这样高品质的世界名牌商场，还有大的超市，家乐福等，有很多人可能会完全放弃购买商品住房的意愿，根本性地选择了廉租房或保障性住房。

　　作为房地产来说，供和需的问题，金融杠杆在年底出现第六次加息，已经出现了明显的问题，存款和贷款的利率是不一样的，另外长期贷款的利率又没有调，说明了央行利用金融起到杠杆的作用。我觉得实际上08年，我昨天看到新京报登了一条，叫做王石搬石头砸了谁的脚，大概的意思是砸了小开发商的脚。我自己觉得各方面还是感觉到寒流的存在的，开发商要发展，要拨开迷雾看清楚，作为08年的开发商，只要有经济的实力和金融的支持，我觉得还是有很大的舞台的。

　　目前我们看到中央的声音是两防，一防经济过热，二防通货膨胀，所以我们感到了两防，作为房地产供和需，我个人认为影响着房地产最大的因素，实际上第二套住房的问题，第二套住房实际上是对需求的控制问题，我觉得这是一个在实际操作过程中都躲不开的问题，昨天我在跟朋友聊天，都在说离婚买房，这是躲不过去的，家庭为了买第二套住房，避免40%的首付和贷款利率问题，第一套还可以下浮15%，就是25%的问题，如果25%的贷款利率，从20%变成30%的首付，08年的这个政策是全面体现出来，我个人还是感受到了这股寒流的寒冷，如果开发商是有实力的，有金融方面的支持，所以舞台还是有的，歌还是会唱的。