目前，北京、上海、深圳等一线城市都出现了部分房价下跌的情况，这使得不少人在纷纷猜测中国楼市是否会出现大幅降价的转折，特别是在5.12汶川大地震之后，成都地区的观望气氛更加浓厚。但是楼市真的会出现降价的转折吗？为此，我们走访成都芙华房地产公司的执行总经理邹粱正，他为我们深入分析了楼市各个方面的因素，并指出了房价整体下跌是不符合市场发展的现实状况。

宏观调控　以行业健康发展为前提

        就整个宏观经济大环境中，房地产所发挥的作用，邹粱正总经理为我们列出了一个数据：“07年，成都财税收入中就有56.3％是来自房地产业……”

        政府对稳定房价的宏观调控，就是控制其过快上涨和防止其过快跌落。而对后者的解释并不难，房地产业作为国民经济支柱性行业，所谓“牵一发而动全身”，稳定房价也是为了保障国民经济的健康持续的发展。特别是在地震之后，国家以及四川地方政府都相继出台了针对震后房产市场的政策措施，以应对地震对楼市所产生的负面影响，特别是近日成都市政府《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》的出台，刚开始就受到了社会各方面的关注，其相关条例切实解决了房地产开发商的困难，也同时缓解了震后购房的一些矛盾，邹粱正总经理就指出，这个《意见》的出台有助于加快成都楼市的复苏，各个房地产开发商也在积极的相应当中。

成本刚性　楼价已无下调空间

        在谈到楼房的价格时，邹粱正总经理就说到：“成都楼市的价格已经是在价格底线上了……”而决定这个“底线”正式土地和建筑材料的成本因素。

        在成都地区，现有的商品房的土地都是在去年购置的，而去年的土地正是处于一个“热卖”的状态，就去年上半年来说，成都的土地平均价格约在4000/㎡左右。另外，建筑材料的成本也没有减少，特别是地震之后，随着灾区灾后重建工作的展开，城市建设对于生产资料需求的增长，必然会形成供不应求的市场局面，虽然国家针对这一发展趋势已经做出了相应的宏观调控措施，但市场的本身调节作用却是不能改变的客观规律。因而这些成本支出，也决定了楼价没有太多可以下调的空间。

需求增长　市场供需格局将改变

        对于这个市场，邹粱正总经理就明确地指出了：市场刚性需求已然存在，并且还会增长。

        对于灾后会出现新的增长点，邹粱正总经理为我们列举了三个方面：第一，成都旧城街道的改造，这会加快购房者购房的进度；第二，有第二住宅的需求的购房者，会从受灾风景区转向到成都郊区购房；第三，灾区群众的购房需求。另外，受地震的影响，非本土的外来投资者很多会在短期内减少在成都的投资，这也会导致成都房产市场的出现供不应求的局面。由此看来，在需求在增加，而现有产品又短缺的情况下，房价甚至还有可能会出现上涨的趋势。

        因而，成都房地产市场在这些因素的影响之下，是很难出现整个房价大幅下跌的局面。

        而对于目前出现的降价以及变通的优惠活动，是个别的局部现象，而这些举动也是不利于整个房地产市场的健康发展的。对此邹粱正总经理就指出，房地产市场应该遵循市场规律，面对地震给购房者的心理影响，应该正确的引导，多一些就地震及建筑的相关知识进行普及，而不违背市场规律进行恶意的“价格战”，这对成都楼市的复苏决不会起到积极的意义！他还指出在售的“芙华幸福彼岸”是不会降价的，这也是根据市场所面对的现实问题的必然决策，也是维持市场能够向着健康的方向发展的正确途径。