这个阶段必然表现出主要经济中心地区和少数人的投资热、消费热状况，房产做为的主要投资、消费热点商品必然被富有者所占有，成为昂贵的商品，价格自然很高；

 

       但是当富有者因为国家宏观调控的作用不能把房产作为投资、消费的热点时，或者当富有者对房产的投资、消费在一定的时候得到满足时，国民经济的高速增长必须通过大多数人的投资、消费来拉动，必须通过城镇化分布扩大来保持，也就是必须把大量的居民银行存款转化到投资和消费市场的阶段。

 

       这个阶段必然表现出主要经济中心地区和少数人对房产的投资热、消费热下降，房产在多数地区被大多数人消费，成为一般商品，2008房价下跌。

 

       二、实际住房需求分类，2008房价下跌。

 

       中国人口约十五亿，农村人口占总人口的70%，30%的城镇人口中，富有阶层占10%，中产阶级占30%，工薪阶层占50%，贫困阶层占10%。这样一个总体经济状况，必然对房产的需求分类，一少部分人可以消费高档的商品房，大多数人必须把经济收入进行合理的规划和分配，以应对日常家庭的多方面开支，而只能购买经济适用房，而少数的贫困人群必须靠政府的财政和其他方面的补贴消费廉租房；高昂的房价不能满足大多数人的基本住房的需求，因而，要求改善房产商品的供给类型，2008房价下跌。

 

       三、购买资金不足，2008房价下跌。

       当前购买房产的人群相对比较集中，除少量富有者付款能力较强外，大多数人因为自有资金能力不够，选择的是银行按揭贷款，前两年的贷款利息很低，房产的投资回报率很高，部分人投机性购买房产，银行贷款的快速增长，市场上流通的货币过剩，物价上涨严重；这样状况下，银行的风险加大，银行采取了从紧的货币政策，减少了房产贷款，调高了贷款利率，购房者一方面消费增加，一方面还款增加，购买房产的资金明显不足；人们选择保障生活安全还是保障住房的时候，更多的会选择保障生活安全，降低生活风险，2008房价下跌。

 

       四、希望房价上涨与下跌的力量对比，2008房价下跌

       根据多家媒体调查:认为08年房价上涨的人占30%？认为08年房价下跌的人占41%？希望08年房价上涨的人占12%？希望08年房价下跌的人占73%？最近，有关经济房和廉租房措施、银行对二套以上住房贷款措施、土地税措施的出台，虽然显得晚了点，但是其严肃性、针对性、威慑性比以往任何时候都猛烈；整个房价上涨止步了，部分房价还下跌了，效果是有目共睹的；万事开头难，但是只要开了一个好头，取得一定的成效后，继续保持就是了；大势下必然有大的结果，只是结果需要点时间罢了，大家耐心微笑着看吧”！