我们正处于地产黄金十年的尾声吗？如今的地产市道是牛市的下半场，还是熊市的上半场？在这样一个不确定的时期，任何人的一个观点都可以轻易影响另一个人，使他作出买与不买的关键决定。

——编者

“如果说中国经济的未来至少还有30年的快速增长空间，那么，中国的房地产业未来也至少还有30年的增长空间”

青岛报道30年快速增长空间中国房地产报：3年以来的地产调控在去年年底呈现出累积性的效果：地产公司普遍遭遇资金紧张，市场人气涣散，成交量低迷，这是过往3年中非常少见的现象。在这样一个空前不确定的时期，你对地产业的评价会否比以往保守一点？

卢铿：6月26日，中国改革基金会国民经济研究所所长樊钢公开发表了一篇文章——《未来三十年中国仍将快速增长》。该文章提出了四个重要观点：其一，中国过去30年的经济快速增长是真实的；其二，经济的快速增长有技术进步和生产率提高等背景因素的支持；其三，发达国家都曾经历过长时期的增长；其四，由于尚未完成城市化和工业化，中国未来至少还存在30年的快速增长空间。

我的看法是，如果说中国经济的未来至少还有30年的快速增长空间，那么，中国的房地产业未来也至少还有30年的增长空间。

中国房地产报：你的乐观态度会令很多人惊讶。

卢铿：虽然目前市场遇到一些困难，但是如果你把视野放开，你会发现至少有40个关键词是中国地产行业长期走牛的信号，从人口结构、货币升值、城市化率到需求升级等等，在探讨中国地产业的未来时，这些宏观面的词汇将是乐观的最大来源。

中国房地产报：在你提到的未来30年增长空间中，哪些要素会是最重要的支撑点？

卢铿：可以看到，中国经济已经持续多年呈两位数增长，经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国百姓的平均收入几乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶层的家庭数量更呈“崛起”之势。

另外，就是中国的人口特点。从存量上讲，在中国巨大的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例(约70%)尚未真正解决好住房问题。而中国每年的人口增量约有1000万人，仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米(注：考虑了城市化比率)。

最后，人口老龄化已经成为必然趋势，中国60岁以上的人口已经超过了3亿。人口平均寿命的延长对房地产市场有直接的影响，“银发族”已开始出现对家庭式居住和非家庭式居住等不同居住类型的选择。