在城市规划的指引下，成都房地产发展的触角也延伸了城市的空间，城市从内环、一环向着二环、三环不断往更广阔的地带快速推进，成都市地图在城市快速扩张中不断刷新。房地产开发企业根据政府对区域的功能性定位，准确把握城市发展脉搏，更有针对性地进行项目开发。城市改变了原有的居住格局，“中产城东、国际城南、人文城西和财富城北”为成都的区域规划作了准确的定位。楼市地理就像城市的发展一样，以摊大饼模式，一圈圈地增加，然后漫过了内环、一环、二环、三环，最后这张大饼摊得实在太大，所以催生了郊区热点化和四大新城的组团式发展，楼市地理迎来新时代。

第一章 内环时代 开启成都楼市萌芽篇

城市中心的楼市地理特征： 车多、人多、红绿灯多，极容易发生交通堵塞；但生活便利，逛街购物方便。盘不大，商住混合特征突出，大盘纯住宅非常稀少。2000年以前，区域内楼盘，较高档楼盘价格2000元多一点，50亩算是大盘，如新世纪花园、学府花园、超洋花园、新东方等。2000年后，成都的旧城改造加速，腾出大量土地，出现了较大规模的楼盘，如王府花园、万科金色家园、中海格林威治、粼江峰阁等，这些楼盘一经推出就引起热销，总的来说数量不多，规模有限。

目前这一区域地块大多是小宗土地，土地价格高，多做商业地产开发，即使有部分土地用于住宅楼盘，也同时兼顾商业开发，新推土地几乎都是被外来实力开发商拍走，比如东大街上“成都商务地王”106亩地块，被九龙仓以734万元/亩，总计近8亿元的价格拿下，成为2008仅有的一环住宅“时代豪庭”。地块零碎、供应面积少，区域内新开住宅楼盘项目的减少，进而导致这一区域新商品住宅的供应量继续萎缩、价格继续上涨。

目前，该区域的项目普遍是高层电梯。目前推出的有限的几块金地，地价很高，因此楼面地价就高，很难做纯住宅项目，其中必然会有大体量的商业，项目自身的社区配套就不可能如大型住宅社区那样完善，但是由于一环路是个成熟的区域，满足生活中衣食住行、休闲娱乐的各种设施一应俱全，因此住在这里，与生活处于零距离接触是肯定的。

热点板块

玉林 玉林小区位于成都南面，是在90年代房地产风暴开始之前基本成形的。它是一个普普通通的安居小区，其规划组织原则是最平实的功能主义，外观也从功能经济性出发，从今天看来，它的建筑显然已经过时了。但事实上，玉林小区却成了成都最时尚、最休闲、生活状态最成熟的社区之一。玉林酒吧众多，时尚小店林立，日常生活便利，夜生活丰富多彩，成名多年的艺术家和最年轻的创业者出没其间。 王府花园和瑞升花园是该片区的代言楼盘。

白果林 白果林小区位于成都金牛区所辖的西一环外二环内，右临成都著名餐饮娱乐走廊--羊西线；形成时间于上世纪90年代初，从建设到繁华，约有15年时间。政府机关外迁的动力使得这里开始城市化。但随着机关公务员的进一步迁徙，使得这里成为农转非原住民和外来人口的聚集地。

棕北棕南 在玉林小区之后的棕北小区以它有一定的绿化环境被消费者再次认可，于是城南二环路以内的区域就不再寂寞，开始了一场造城运动。当时玉林、棕北小区内，居住的70-80%的成都富人(成都第一批富起来的当地人)，随着小区入驻的饱和，城南一环路至二环路之间，形成一群有较高消费能力的消费群。此时出现了大小两个商业中心，一个是传统的市区商业中心点，一个是新兴的商业中心点，虽然传统商业中心具有不可替代的地位，新兴商业中心还是通过人民南路分流了部分消费人流，此时城南居住圈初现锥形。

第二章 二环时代 成都楼市初现繁荣

二环路于1992年建成，全长28.028公里，双向8车道，串起了成渝路、成绵路和成温路。随着二环路沿线住宅开发的逐渐完成，三环路开发的兴起，二环路已经和一环路一样，成为市中心的一部分。二环路沿线开发的鼎盛时期是于上世纪90年代初从城南开始的，这也是成都改革开放以后房地产发展史的开端，从棕北小区到锦绣花园，到银都苑、中华园，再到棕南、棕树片区、紫荆片区、神仙树片区，城南发展至今已趋于饱和。接下来就是西南面的双楠片区的崛起。90年代末，随着城东工业结构调整，以及沙河改造，大量土地推出，极大地推动了城东二环路沿线的房地产开发。

目前，由于土地供应的日趋减少，二环路沿线的住宅开发基本接近尾声，而商业开发正是最热的时候。可供购买的住宅已经越来越少，成为日渐珍稀的资源。其中，以东面开发最为火爆，如华润翡翠城3期、花样年·花郡、沙河丽景、沙河明珠、千居朝阳、上行东方、东方新城、华润420厂项目，浅水半岛、颐和家园等。城西二环路沿线楼盘如炎华置信花间集、中海常春藤花园、中海龙湾半岛、天邑花园、仁和世代春天、康河郦景等，价格更高。城北由于火车站、荷花池等因素影响，楼市开发几乎停顿，楼盘数量大大少于相对于其他区域。城南由于是成都房地产发展最快的的区域，开发战场早已转至三环外，红南港——MITOWN，商鼎国际、南辰景秀等是近两年的重要楼盘。

购房者普遍认为，二环路与一环路距离非常近，许多处于二环路内侧的项目享受非常成熟的城市配套，交通方便，升值空间很大。但随着二环路沿线数量越来越少的可开发地块，一个个变成高楼，二环路上房地产开发也将逐渐谢幕。

热点板块

建设路 首创爱这城、万科金域蓝湾、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园，100万平米开发量，多家品牌开发商云集，在售商业体量就接近30万平米，加上17万平方米的SM广场、成都华联、第五大道等，建设路商业体量将超过百万平米，从 “东穷”之地华丽变身为“中产城东第一商圈”。建设路的房价，也从2007年初的4500元每平已经飙升至目前的7500元。

紫荆、桐梓林 1992年，成都华新国际城市公司推出“锦绣花园”，创造了成都当时热销的5000元每平米的“天价”豪宅，独立式别墅、联体别墅、花园洋房式多层公寓让成都人惊奇地发现：原来房子还可以是这个样子！锦绣花园的成功开发，片区内(桐梓林)陆续有银都花园、中华园、世纪锦苑、凯莱帝景等中高档楼盘的进入，目前形成了城南三环路以内较高档的居住片区，它可谓是富人区中的富人中心区或是新贵区。

第三章 三环时代 成都楼市出现井喷

三环路2002年10月28日全线通车。三环路投资六十六亿元人民币，全长五十一公里，路宽八十米，主、辅车道为双向十二车道，设计时速八十公里，有各类桥梁三十四座。三环，对于开发商，地价低、土地大；对于购房者，交通条件已经成熟，还有相对低廉的房价。目前已是楼市最主流战场。上百家60家主流开发商屯兵三环内外，这些楼盘大多规模化兴建，社区环境好、配套理想，或以质量取胜，或是性价比非常有吸引力。实力开发商众多，除了重金打造小区环境外，还有大型商业配套，三环将成为一个连接中心城区和郊区楼市的枢纽，聚集成都本地市民、二次置业者成为新兴的中产圈层！可以预见未来成都的三环内外将形成一个人口相对密集的主流居住带。

热点板块

上东片区 上东区位于东三环附近。周边拥有完善的交通网络，三环路、成龙路、老成渝路环绕，是规划中的锦江新政务中心，公园化居住环境，三圣花乡的核心位置，集合一大批高品质项目，如蓝光富丽东方、万科魅力之城、锦江城市花园、鑫苑名家等，其整体居住品质已经无庸质疑。

金沙 蜀风花园城开启的金沙遗址热潮，使得近年来金沙(包括外金沙)片区高品质社区林立，社区的主流人文气质浓郁，而区域配套成熟，交通优势更是明显，该片区是现在乃至将来最热门的区域之一。尤其是该区域可供开发的土地已经非常稀缺，基于当前众多主流开发商对金沙片区开发态势、人文价值、土地稀缺性、生活公建配套和二手房近年价格走势的分析，金沙片区的房价涨势远大于成都楼市房价自然增长的速度。

光华 三环与二环之间，南北以苏坡路、草金路为界的区域称之为“内光华片区”；三环外，以光华大道为中轴线一直延伸到温江的区域称之为外光华片区。人们通常意义所提到的光华片区默认都是指内光华片区。城西“环境的优势，高品质楼盘的集中”就是最好的诠释“西贵”理由；天鹅湖公园、清水河公园、海斯凯体育公园等近万亩的公园绿地、水景河流，给光华片区披上了生态居家的华丽外衣！如今，这里聚集了中海、蓝光、博瑞、铸信地产等20多个品牌开发商。天合·凯旋城、铸信·境界、中海·龙湾半岛、花间集、博瑞·优品道等20多个项目的诞生。

神仙树 神仙树片区因有知名开发企业中海外的进入形成了新的中产居住区。在神仙树南路，肖家河畔修建的中海名城，以高达70%的绿化率(含市政公园)和欧式风格的建筑，园区大量采用石材，较早“先做出园林再做物业”的营销模式，对成都房地产市场产生了一定影响。中海名城的成功开发带动了神仙树片区的发展，之后清华坊在此片区有掀起了民居住宅的流行风潮；神仙树大院等高档楼盘再次巩固了神仙树片区的高档的地位。